Het kopen van een nieuwe woning is een opwindende gebeurtenis, maar het brengt ook financiële verantwoordelijkheden met zich mee, waaronder de belasting over de toegevoegde waarde (btw). Als het gaat om nieuwbouw, zijn er specifieke btw-regels die van toepassing zijn op zowel kopers als ontwikkelaars. In dit artikel zullen we bespreken hoeveel btw je betaalt bij nieuwbouw in Nederland en welke factoren van invloed zijn op deze belasting.

Btw-tarief bij Nieuwbouw

Bij nieuwbouwprojecten in Nederland geldt doorgaans het volgende btw-tarief:

• Standaard Btw-tarief: Het standaard btw-tarief bedraagt 21% en is van toepassing op de verkoop van nieuwe woningen door projectontwikkelaars. Dit tarief is ook van toepassing op de bouwkosten van de woning, wat betekent dat ontwikkelaars 21% btw betalen over de kosten van het bouwen van de woning.
• Verlaagd Btw-tarief voor Arbeid: Voor de arbeidskosten bij de bouw of renovatie van een woning ouder dan 2 jaar geldt een verlaagd btw-tarief van 9%. Dit tarief is bedoeld om duurzame renovaties en hergebruik van oudere gebouwen te stimuleren.

Belasting over Onroerende Zaken (Overdrachtsbelasting)

Naast de btw kunnen kopers van nieuwbouwwoningen ook te maken krijgen met de overdrachtsbelasting, die van toepassing is op de waarde van de woning. In 2021 is de overdrachtsbelasting gewijzigd en gelden de volgende tarieven:

• 0% voor starters onder de 35 jaar: Als je een woning koopt en voldoet aan de criteria voor een starter, betaal je geen overdrachtsbelasting.
• 2% voor doorstromers en beleggers: Als je geen starter bent, geldt een tarief van 2% over de aankoopprijs.

Administratieve Procedures

Bij nieuwbouw is het van belang dat zowel kopers als ontwikkelaars de juiste administratieve procedures volgen om aan hun fiscale verplichtingen te voldoen. Dit omvat het correct vermelden van de btw op facturen en het indienen van btw-aangifte bij de Belastingdienst.

2

★★★★★

Populair boekhoudprogramma voor iedereen. Meer dan 100.000 ondernemers gebruiken SnelStart en sturen onbeperkte offertes & vacatures. Probeer het boekhoudprogramma nu tijdelijk gratis voor 30 dagen!

Prijs: € 18,00 per maand

Bekijk de website

1

★★★★★

Het uitgebreidste boekhoudprogramma voor starters. Je kunt er naast boekhouden ook offertes en facturen mee sturen en je uren bijhouden. Nieuwe gebruikers kunnen het programma bovendien geheel gratis uitproberen voor 15 maanden. Profiteer van deze geweldige actie en begin direct!

Prijs: Gratis

Bekijk de website

3

★★★★★

Met idt gebruiksvriendelijke pakket kan je snel een ZZP boekhouding opzetten. Bovendien biedt het bedrijf een gratis persoonlijke opstartservice aan & ontvang je in het begin een forse korting. Dat is mooi meegenomen!

Prijs: Vanaf € 7,50

Bekijk de website

Conclusie

Btw bij nieuwbouw in Nederland kan complex zijn vanwege verschillende tarieven en regels die van toepassing zijn op kopers en ontwikkelaars. Het is van belang om de btw-regels te begrijpen die specifiek van toepassing zijn op jouw situatie bij het kopen of ontwikkelen van een nieuwe woning. Bovendien kan de overdrachtsbelasting ook van invloed zijn op de totale kosten, afhankelijk van je status als koper.

Opmerking: Dit artikel biedt algemene informatie over btw bij nieuwbouw in Nederland en is geen vervanging voor professioneel belastingadvies. Voor specifieke fiscale vragen en situaties is het raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen.

Alex Mostert

Al toen ik 12 was begon ik mijn eerste kleine onderneming. 17 jaar verder onderneem ik nog steeds met veel plezier en ben ik een echte btw veteraan geworden. Met deze website hoop ik je dan ook op weg te helpen met het makkelijker berekenen van bedragen inclusief en exclusief btw!